1. 房屋抵押贷款的类型
房屋抵押贷款作为抵押产品中的常用类型，适合用于购房、再教育或创业等资金需求。借款人可以将自己已有的房屋作为抵押物品。
表：上海房屋抵押贷款种类及其特点
| 抵押贷款类型 | 特点 |
|---|---|
| 个人住房抵押贷款 | 用于购置自住住房，不受限于首次购房或非首次购房 |
| 商业用房抵押贷款 | 用于购置商业用途的房产，适用范围包括写字楼、商铺、厂房等 |
| 二次抵押贷款 | 既存房屋所有权人已向银行办理抵押贷款后，再次将其作为抵押物申请的贷款 |
| 经营性抵押贷款 | 个人或企业用于生产经营，涉及的房产包括产业用地、商业、办公用房等 |
2. 抵押贷款额度限制
抵押贷款的额度根据房屋价值、抵押率和借款人自身信用情况而定。
表：上海房屋抵押贷款额度限制
| 贷款类型 | 抵押率 | 贷款额度 |
|---|---|---|
| 个人住房抵押贷款 | 首次购房不高于70%，二次购房不高于50% | 最高不超过房屋价值的80% |
| 商业用房抵押贷款 | 不高于70% | 最高不超过房屋价值的70% |
| 二次抵押贷款 | 因已有抵押，抵押率较低 | 最高不超过房屋价值的50% |
| 经营性抵押贷款 | 根据项目情况和企业信用评级而定 | 最高可达项目总投资额的80% |
3. 抵押贷款利率
抵押贷款利率受贷款期限、借款人信用和央行政策等因素影响。
表：上海房屋抵押贷款利率
| 贷款期限 | 个人住房抵押贷款 (LPR+加点数) | 商业用房抵押贷款 (LPR+加点数) |
|---|---|---|
| 1年以内 (含) | LPR+100bps | LPR+200bps |
| 1-5年 | LPR+120bps | LPR+220bps |
| 5年以上 | LPR+140bps | LPR+240bps |
4. 申请条件和材料
申请条件：
年龄 18-65 周岁；
具有完全民事行为能力；
有稳定收入和偿还能力；
信用记录良好。
申请材料：
借款人身份证、户口本；
房屋产权证、土地证；
收入证明、资产证明；
信用报告等。
5. 申请流程
流程：
1. 提交申请：填写贷款申请表并提交相关材料；
2. 银行审核：银行对申请人的资信、还款能力等进行审核；
3. 评估房产：银行评估房屋价值并确定抵押率；
4. 签订合同：双方签订借款合同、抵押合同等；
5. 发放贷款：银行发放贷款至借款人指定的账户。
提示：具体的申请流程和材料要求可能会因不同银行而异。
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