揭开上海房产二次抵押的重重迷雾，助你轻松搞定资金难题

《前言》

各位看官老爷们，有道是“囊中羞涩，英雄气短”。当手头拮据，急需资金应急时，上海滩上赫赫有名的房产二次抵押，便犹如雪中送炭般成为众多有房一族的救命稻草。但在此之前，为了顺利搞定这笔借款，我们必须提前了解相关规定，以免踩坑受挫。本篇长文将围绕五大最受关注的疑问，为你彻底揭开上海房产二次抵押的神秘面纱，让你借款之路畅通无阻。

疑上海房产二次抵押，房龄受限怎么办？

当你的房产年龄超过40岁时，想要进行二次抵押，简直就是难于上青天，因为大多数银行都规定，用于二次抵押的房产房龄不得超过40年。

妙招应对：

如果你真的碰上了这种情况，也不要慌张。虽然银行这条硬杠杠很难逾越，但民间还是有一些小贷公司愿意放宽条件，对50年房龄以下的房产进行二次抵押贷款。虽然利息可能会比银行高一些，但总归是能解燃眉之急。

热点提示：

不过，小贷公司的审查流程通常较为严格，对借款人的征信和还款能力要求较高；

签订合同时一定要仔细阅读条款，明确借款金额、利率、还款方式等重要信息。

疑哪些房产类型不能做二次抵押？

不是所有房产都适合做二次抵押，以下几种类型就被明确排除在外：

期房或未过户房产：这类房产产权还不稳定，无法作为抵押物；

小产权房：因为小产权房没有合法的土地使用证，所以银行和正规金融机构都不会认可；

经济适用房：此类房产受政府政策限制，不允许进行抵押；

房屋已查封或已抵押给法院：这种情况属于“有主之物”，无法再做二次抵押。

特例解读：

商业用房：虽然商业用房也能做二次抵押，但由于其流动性较差，银行通常会压低评估价，导致可贷金额大幅减少；

别墅：虽说别墅是豪宅，但由于其价值难以准确评估，银行也会对其放贷持谨慎态度。

疑对借款人的要求有多严格？

想要顺利获得二次抵押贷款，借款人必须具备以下基本条件：

国籍要求：当然是中国人啦，外国人可不行；

年龄限制：一般为18至65周岁之间，超过这个范围的老人和未成年的孩子不符合要求；

收入证明：要有稳定的收入来源和良好的还款能力，通常要求出示近6个月的银行流水或工资单；

征信记录：个人征信报告必须良好，没有不良信用记录；

房产共有人同意：如果房产有共有人，则需要征得所有共有人同意才可以做二次抵押。

温馨提示：

对于企业主借款人，还需要提供营业执照、财务报表等材料；

如果借款人的征信记录不太好，可能会提高二次抵押的要求（比如要求营业执照满一年、过户满3-6个月）；

有些银行还要求借款人有社保或公积金缴纳记录。

疑二次抵押贷款怎么计算？

这可是重头戏，涉及到你能贷多少钱的根据相关规定，二次抵押贷款金额=抵押房产评估值70%-剩余贷款余额。

举个栗子：

假设你有一套房，目前剩余贷款100万元，评估价为200万元，那么你的二次抵押贷款额度=200万70%-100万=70万元。

注意事项：

评估值是由银行委托专业的评估机构出具的，可能与你心中想的不太一样；

贷款额度不能超过抵押房产评估价的70%，这是银行的硬性规定。

疑上海哪些银行可以做二次抵押贷款？

目前市场上，可以做上海房产二次抵押贷款的银行并不多。能够提供此项业务的主流银行有：

业内八卦：

中行是较早推出二次抵押贷款业务的银行，经验比较丰富；

建行和工行的贷款利率略高一些，但审批速度较快；

农行的二次抵押贷款门槛相对较高，需要申请人有较好的资质。

上海房产二次抵押贷款是一项复杂的金融业务，了解相关规定和注意事项，才能避免踩坑。希望这篇文章能为你提供一些帮助。如果你还有其他疑问，欢迎在下方留言，我将竭诚为大家解答。

你对上海房产二次抵押贷款还有哪些疑问？你曾经历过二次抵押贷款的过程吗？欢迎分享你的经验和观点，让更多人受益。