大家好，我是你们的贴心小编小明，今天咱们来聊聊一个严肃的话题——上海抵押房过户。

上海作为一个寸土寸金的国际大都市，很多人都有在上海买房的梦想。但是，买房动辄几百万上千万，对于普通人家来说，实在是有点吃力。于是，很多人就打起了抵押房的主意。

那么，上海抵押房过户到底办不办得成？手续费得花多少钱？下面，小明就来为大家一一解答！

抵押房能不能过户？

答案是：可以，但要满足一定条件。

根据民法典的相关规定，房子抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，如果抵押合同中有明确约定禁止转让的，那就不能过户。

所以，在过户之前，一定要先查看抵押合同，确认是否可以转让。如果合同中没有明确禁止转让，那就可以放心过户啦！

抵押房过户需要哪些材料？

以下材料是必不可少的：

抵押房房产证原件及复印件

抵押贷款合同原件及复印件

抵押权人同意转让抵押财产的书面证明

购房合同原件及复印件

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明（如已婚）

抵押房过户需要缴纳哪些手续费？

过户手续费主要包括以下几项：

费用类别 | 金额

1.--|---|--

契税 | 房屋价值的1%-3%

个税 | 房屋价值的1%-2%（首次购买免征）

印花税 | 房屋价值的0.05%

过户工本费 | 50元

抵押登记费 | 100元

具体金额根据房屋价值的不同而有所不同。大家可以根据自己的情况进行预估。

抵押房过户流程是什么？

1. 签订购房合同：和卖方协商好房屋价格、付款方式等细节，并签订购房合同。

2. 办理贷款（如果需要）：如果需要贷款，需要向银行申请贷款并办理相关手续。

3. 抵押权人同意转让：向抵押权人（通常是银行）提交转让抵押财产的申请，并取得同意。

4. 办理房屋过户：到房管局办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。

5. 解除抵押：在过户完成之后，需要向抵押权人申请解除抵押登记，并缴纳相关费用。

过户后抵押贷款怎么办？

如果已经还清贷款：可以向抵押权人申请注销抵押登记。

如果还没有还清贷款：需要将原抵押贷款转到新的抵押人名下，并办理相关的变更手续。

小明提醒：办理抵押房过户是一件比较复杂的事情，涉及到法律、金融等多个方面。建议大家在过户之前咨询专业人士，以避免不必要的麻烦和损失。

小伙伴们，你们在上海买房过程中遇到过哪些困难吗？欢迎在评论区留言分享你们的经历，也欢迎大家提出自己的小明会尽量为大家解答！