1. 什么是“二押”？

“二押”，全称“房屋二次抵押”，是指在房产已有一笔抵押贷款的情况下，再次将该房产抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款资金。

2. 二押的优势和劣势

优势：

无需出售房产，即可获得资金

利率远低于民间借贷

可用于多种用途，如购置他处房产、扩大经营

劣势：

贷款额度较低，一般不超过房产评估价值的30%

需承担两笔贷款，增加了还款负担

若无法按时还款，可能面临房产被拍卖的风险

3. 上海哪些银行可以做二押？

目前，上海可以做二押的银行主要有：

中国银行

招商银行

浦发银行

兴业银行

民生银行

浙商银行

杭州银行

大连银行

盛京银行

4. 6.0%的利率是否真的？

近期，一家商业银行推出了一款二押产品，年限最长可达20年，可先息后本，利率仅为6.0%。这是否意味着二押市场将迎来利率大跳水？

其实不然。由于产品刚推出不久，目前仅限于少数优质客户享有此利率。对于大多数客户而言，实际利率仍维持在7%-9%左右。

5. 做二押需要注意什么？

征信记录良好：银行对二押客户的征信记录要求较高，若有不良记录，很难获得贷款。

还款能力强：二押需承担两笔贷款，还款能力要有一定保障。

房产条件优良：位于市中心、交通便利、产权清晰的房产更容易获得贷款。

做好逾期还贷的风险应对：二押贷款一旦逾期，后果很严重，在申请前应做好预案。

各位读者，对于上海二押市场即将到来的变局，你们有何看法？是否会考虑做二押呢？欢迎留言分享你们的观点和经验哦~