上海商铺抵押贷款能贷多少？跟我个人的还款能力有没有关系？

目录

1. [上海商铺抵押贷款能贷多少？](h1)

2. [商铺价值如何影响贷款额度？](h1-1)

3. [还款能力对贷款额度的影响](h1-2)

4. [贷款利率与贷款额度的关系](h1-3)

5. [银行政策对贷款额度的影响](h1-4)

6. [300万到2500万？上海商铺抵押贷款的实际额度](h2)

7. [消费性抵押贷款VS经营性抵押贷款](h3)

8. [上海商铺抵押贷款的期限](h4)

9. [多种房产类型抵押贷款可贷比例](h5)

10. [上海市商铺抵押贷款利率参考](h6)

11. [各银行抵押贷款要求大比拼](h7)

12. [疫情期间抵押贷款优惠信息](h8)

13. [互动讨论](h9)

商铺抵押贷款是不少商铺经营者融资的首选，而能贷多少银子却让不少人犯了难。别急，先来看看影响贷款额度的几大因素：

商铺价值越高，借款人可贷额度就越高。银行在评估贷款额度时，会参考商铺的地理位置、面积、商业价值等因素。地段好的、商区繁华、面积大的商铺，自然能贷出更多的钱。

还款能力是银行评估贷款风险的重要指标。如果借款人收入稳定、负债率低，说明还款能力较强。银行会根据借款人的还款能力，合理确定贷款额度，避免借款人因还贷压力太大而违约。

贷款利率也是影响贷款额度的因素之一。利率越高，借款人每月需偿还的利息越多，导致可贷额度随之降低。相反，利率较低时，借款人每月还款压力减小，可贷额度也会相应提高。

不同的银行对商铺抵押贷款的政策和标准有所不同。有的银行规定抵押贷款额度不得超过商铺价值的70%，而有的银行可放宽至90%。借款人应根据不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。

300万到2500万？上海商铺抵押贷款的实际额度

一般情况下，上海商铺抵押贷款的额度在300万元至2500万元之间。具体额度取决于以上提到的因素。如果你的商铺价值600万元，还款能力良好，贷款利率为年化5%，综合评估下来，你最多可以贷到600万元×70%=420万元。

消费性抵押贷款VS经营性抵押贷款

商铺抵押贷款分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款用于个人消费，最高额度通常在300万元左右；经营性抵押贷款用于商业经营，最高额度可达2500万元，但具体额度仍受商铺价值、还款能力等因素的影响。

上海商铺抵押贷款的期限

上海商铺抵押贷款的期限一般为6个月至10年，借款人可根据自身资金需求选择合适的还款期限。贷款期限越长，总利息支出也越多。

多种房产类型抵押贷款可贷比例

除了商铺抵押贷款外，其他房产类型也可抵押贷款，但可贷比例有所不同：

上海市商铺抵押贷款利率参考

上海市商铺抵押贷款利率一般在年化7%-12%之间，具体利率由银行根据借款人信用状况、贷款额度、贷款期限等因素确定。