上海农商银行房产抵押贷款有哪些优惠政策？

身在魔都，想要安家落户，难免要和房贷打交道。上海农商银行作为本土银行，对魔都市民可谓是相当给力，房地产抵押贷款更是推出了不少惠民政策。

让我们一起来看看，上海农商银行房产抵押贷款有哪些优惠政策，让你买房之路更轻松。

1. 最低首付比例低至20%

买房首付是一笔不小的开销，而上海农商银行的房产抵押贷款最低首付比例只需20%，大大减轻了购房者的首付压力。

2. 贷款期限最长可达25年

房贷的贷款期限越长，月供压力就越小。上海农商银行的房产抵押贷款贷款期限最长可达25年，让你轻松减轻还贷负担。

3. 利率优惠，最低年化利率仅4.65%

上海农商银行的房产抵押贷款利率也是相当有竞争力，最低年化利率仅4.65%，让你省下不少利息钱。

4. 提供免费房屋评估服务

买房前，需要进行房屋评估。上海农商银行提供免费房屋评估服务，省去了你寻找评估机构的麻烦。

5. 办理流程简单快捷，最快3天放款

上海农商银行的房产抵押贷款办理流程简单快捷，最快3天即可放款，让你早日入住新家。

办理流程：

1. 咨询贷款详情并提交申请

2. 提交相关资料

3. 银行审核

4. 审批通过并放款

信用记录会影响上海农商银行房产抵押贷款吗？

信用记录是银行审批贷款的重要参考因素，上海农商银行也不例外。

良好的信用记录可以让你更顺利地获得贷款，同时还可以享受更优惠的利率。而不良的信用记录则会影响贷款审批和利率，甚至会遭到拒绝贷款。

以下是一些会影响上海农商银行房产抵押贷款信用记录的因素：

1. 信用卡逾期记录

信用卡逾期记录是很严重的信用污点，会对上海农商银行房产抵押贷款审批产生负面影响。

2. 贷款逾期记录

除了信用卡逾期记录，贷款逾期记录也会影响上海农商银行房产抵押贷款审批。

3. 其他信用不良记录

除了信用卡和贷款逾期记录，其他信用不良记录，如被列入失信被执行人名单、有多次催收记录等，也会影响上海农商银行房产抵押贷款审批。

上海农商银行房产抵押贷款额度是如何计算的？

上海农商银行房产抵押贷款额度是根据以下几个因素计算的：

1. 抵押物的价值

抵押物价值是上海农商银行房产抵押贷款额度计算最重要的因素。一般情况下，贷款额度最高可达抵押物价值的70%。

2. 借款人的收入和负债情况

借款人的收入和负债情况也是影响上海农商银行房产抵押贷款额度的重要因素。收入越高，负债越少，贷款额度越高。

3. 贷款期限

贷款期限越长，贷款额度可能越低。

4. 上海农商银行政策规定

除了以上因素，上海农商银行的政策规定也会影响房产抵押贷款额度，如对不同地区或不同类型房产的贷款额度限制等。

上海农商银行房产抵押贷款申请需要哪些材料？

上海农商银行房产抵押贷款申请需要以下材料：

1. 个人资料

身份证

户口本

结婚证或离婚证

2. 收入证明

工资流水单

收入证明

纳税证明

3. 资产证明

房产证

车辆行驶证

存款证明

4. 负债证明

信用报告

贷款合同

5. 其他材料

房屋买卖合同

土地证

在上海农商银行申请房产抵押贷款需要注意什么？

在上海农商银行申请房产抵押贷款，需要注意以下事项：

1. 准备齐全的申请材料

申请材料齐全是上海农商银行房产抵押贷款审批通过的关键。

2. 保持良好的信用记录

良好的信用记录是上海农商银行房产抵押贷款审批的重要加分项。

3. 合理评估自己的还款能力

上海农商银行房产抵押贷款的月供金额应与自己的收入相匹配，避免出现还款困难的情况。

4. 注意贷款利率和手续费

上海农商银行房产抵押贷款的利率和手续费会根据借款人的资信情况和贷款金额而有所不同。

5. 选择合适的贷款期限

上海农商银行房产抵押贷款的贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出也越多。

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