准备篇

在上海买房抵押贷款是许多人的选择，但这个过程涉及许多方面的准备。其中，收入证明和还款能力是银行审批贷款的关键。那么，工商银行对于这两项的要求具体是什么样的呢？

正文

收入，怎么才算合格？

申请工商银行抵押贷款，需要提供收入证明来证明你的还款能力。合格的收入证明包括：

1. 银行流水单：近6个月的工资流水，必须是连续的

2. 缴税证明：个人所得税完税证明或缴税凭证

3. 社保证明：近6个月的社保缴费记录

4. 其他证明：如营业执照、企业征信报告等

(小贴士)：收入证明最好多元化，这样更有利于提高贷款额度。

还款能力，如何评估？

除了收入证明外，银行还会评估你的还款能力。主要看以下几个方面：

1. 债务收入比：即每月还款额占月收入的比例，一般不能超过50%

2. 流动负债率：即短期债务（如信用卡、网贷）占月收入的比例，一般不能超过20%

3. 资产负债率：即负债总额与资产总额的比例，一般不能超过50%

房产，缺一不可

除了收入证明和还款能力外，办理工商银行抵押贷款还需要提供房产相关证明，包括：

其他注意事项

1. 贷款期限：一般为1-30年，可根据自身情况选择

2. 贷款利率：利率根据贷款期限、信用情况等因素有所不同

3. 还款方式：可选择等额本金、等额本息或其他方式

4. 抵押登记：在办理抵押贷款后，需要到相关部门办理抵押登记手续

各位看官，经过小编的科普，你们对于上海工商银行抵押贷款的收入证明和还款能力要求都有了解了吧？如果你还有其他可以在评论区留言提问~

如果你们有成功办理工商银行抵押贷款的经历，也欢迎分享自己的经验，让大家少走弯路！