如何办理注销抵押划转尾款？

1、办理委托公证

办理委托公证，授权他人办理注销抵押手续。

所需材料：

房产证

抵押合同

委托书

委托人身份证

受托人身份证

办理流程：

1. 前往公证处填写委托书并交纳公证费。

2. 公证人员核实委托人身份，确认委托内容。

3. 公证人员签署并加盖公章，完成委托公证。

2、办理注销抵押手续

委托他人携带相关材料前往银行办理注销抵押手续。

所需材料：

房产证

抵押合同

委托书（已公证）

注销抵押申请表

委托人身份证复印件

办理流程：

1. 委托人向银行提交注销抵押申请。

2. 银行核对材料，确认符合要求。

3. 银行出具抵押注销证明。

3、领取产权证

抵押注销后，办理取证手续，领取新的房产证。

所需材料：

房产证

抵押注销证明

身份证

办理流程：

1. 委托人携带材料前往房管局办理取证手续。

2. 房管局核实材料，确认无误。

3. 颁发新的房产证，记载已注销抵押。

4、划转尾款

确定尾款金额：

抵押金额 - 抵押贷款余额 - 费用（如注销抵押手续费、过户费）

划转方式：

银行转账

支票

注意：

尾款划转至委托人指定账户。

核对尾款金额是否正确。

问题延伸

办理注销抵押需要多长时间？

所需时间：

委托公证：1-2个工作日

办理注销抵押手续：1-3个工作日

领取产权证：1-2个工作日

注销抵押后，房产证上还有抵押信息吗？

办理后：

注销抵押后，房产证上的抵押信息将被删除。

新的房产证将记载已注销抵押。

注销抵押后，还能再次抵押吗？

可以：

注销抵押后，房产权属于业主所有。

业主可以根据需要再次办理抵押贷款。

办理注销抵押需要支付费用吗？

所需费用：

公证费

注销抵押手续费

过户费（如果涉及过户）

划转尾款时需要注意什么？

注意事项：

核对尾款金额是否正确。

尾款划转至委托人指定账户。

保留划款凭证。

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